マイホーム購入を検討しているみなさんは、住宅ローンの審査について不安を抱えているかもしれません。
「一体どんな審査を受けるんだろう。」
「書類はどれくらい必要なの。」
「審査に通るためにはどうすればいいの。」
そんな疑問をお持ちのみなさんのために、この記事では住宅ローン審査の流れを解説します。
□住宅ローン審査の流れ
住宅ローン審査は、大きく分けて事前審査と本審査の2段階で行われます。
1: 事前審査
事前審査は、住宅ローンの本申込前に、借入希望者の返済能力や物件の価値などを簡易的に判断するプロセスです。
銀行は、借入希望者の収入や勤続年数、借入希望額、物件価格などを参考に、返済能力を評価します。
事前審査は、あくまでも「融資の可能性」を判断するためのものです。
事前審査が通過すれば、本審査に進めることができます。
2: 本審査
本審査は、事前審査に通過した後に、より詳細な情報に基づいて行われる審査です。
銀行は、借入希望者の収入や資産、負債、信用情報などを確認し、返済能力を厳格に評価します。
また、物件の価値や担保価値なども評価対象となります。
本審査は、事前審査よりも審査期間が長く、1週間から2週間程度かかる場合もあります。
3: 融資実行
本審査に通過すると、銀行と住宅ローン契約を結び、融資が実行されます。
融資実行は、住宅の引き渡しと同時に行われるのが一般的です。
□住宅ローン審査前に確認すべき2つのポイント
住宅ローン審査に申し込む前に、確認しておきたい重要なポイントが2つあります。
1: 申し込み条件の確認
各金融機関によって、住宅ローンに関する申し込み条件は異なります。
年齢や勤続年数、返済負担率、物件の担保評価など、さまざまな条件が設定されています。
事前に申し込み条件を確認することで、スムーズに審査を進めることができます。
2: 申告内容の正確性
住宅ローンの審査書類には、収入や資産、負債に関する情報を正確に記入する必要があります。
申告内容に誤りがあると、審査結果の報告が遅れる可能性があります。
また、虚偽申告は、審査に通らなかったり、最悪の場合、融資が取り消される可能性もあります。
□まとめ
この記事では、住宅ローン審査の流れについて解説しました。
住宅ローン審査は、事前審査と本審査の2段階で行われ、事前審査では借入希望者の収入や物件情報などがチェックされ、本審査ではより詳細な情報が確認されます。
事前審査を通過することで、本審査に進み、最終的には住宅ローンの契約と融資実行に至ります。
住宅ローン審査に申し込む前に、申し込み条件を満たしているか、申告内容に誤りがないかを確認することが重要です。
これらのポイントを踏まえ、安心して住宅ローン審査に臨みましょう。